深圳富豪7年前2.7億鎊買入 金絲雀碼頭一辦公大樓四折出售

中國深圳富豪陳紅天擁有、總部設在中國香港的祥祺集團2017年以2.7億英鎊買入倫敦金絲雀碼頭的大樓「邱吉爾廣場5號」（5 Churchill Place，文首照片），祥祺的債權人去年接管這幢建築，星期二以1.1億英鎊出售，即四折賤賣。

買家是以色列富商 Haim Taib。5 Churchill Place有31.9萬平方尺的樓面，高12層，曾是美資銀行貝爾斯登（Bear Stearns）在英國的總部，目前租客是一些藍籌公司，包括金融海嘯前夕收購了貝爾斯登的摩根大通。

最新銷售顯示，曾是倫敦首屈一指金融區的金絲雀碼頭大跌價，利率上升，加上疫情令在家工作開始盛行，都導致全球商用物業普遍跌價，如果地產商債務高企，便抵不住高息及樓價跌的雙重打擊。

短期內至少還有2幢金絲雀碼頭物業放售。祥祺另一座在這個地區的大樓 20 Canada Square 都已被債權人接管，正在物色買家，由於這座建築目前有大量丟空寫字樓，折讓應該更大。

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