西班牙12招應付房屋危機 外國人買樓徵100%印花稅

西班牙首相山齊士（Pedro Sanchez，文首截圖）星期一公佈12項應付房屋危機的措施，協助國民更易承擔居住成本，對外國媒體來說，最關注的是把外國人購買物業的印花稅提升至100%，形同表示不希望外國人往西班牙買樓。

100%印花稅適用於並非在西班牙居住、以及非歐盟國家公民，例如英國人。山齊士說，在2023年，西班牙有2.7萬個住宅交易由這類外國人購買，純粹用來投機。

不少西班牙人詬病，Airbnb之類的旅客短租房令旅遊勝地市中心房屋短缺，山齊士宣佈，在房屋供應緊張的地區，「Airbnb房間」需要支付增值稅（VAT）。

整體來說，山齊士推出的措施從租屋入手，全力推低租金或遏止其升勢，以下5項措施都跟租金有關：

1、業主如果按政府參考價租出住宅，可申請個人收入稅100%扣稅，這項措施全國適用

2、設立公共保障制度，為租金可負擔的住宅的租客和業主都提供保障，讓業主可安心以較低租金出租住宅

3、資助業主修繕閒置住宅，業主承諾以可負擔的租金把住宅租出至少5年

4、修改稅務條例，上市地產投資公司只有在推廣可負擔租金的住宅時，才獲稅務優惠

5、2026年推出新的房屋計劃，把房屋資助擴展至更多人，主要是年輕人、長者和殘疾人士

另一些措施則是增加房屋供應，尤其是租賃住宅：

1、大幅增加資助房屋供應，把現有逾3300個住宅及200萬平方米住宅用地撥給新成立的公共房屋公司，這些土地可供應數以萬計房屋，而且在今年上半年從一間破產銀行取得逾3萬個住宅，當中1.3萬個可即時推出租賃市場

2、這間公共房屋公司可優先購買住宅和土地

3、訂明中央政府興建的房屋永久由公共擁有，不會售給炒家

4、推動建築業加快建屋時間，包括業界工序現代化和工業化

最後一項措施是加強打擊各類租務詐騙，例如非法租給遊客。

雖然山齊士領導的左翼政府矢言要遏低樓價，但2024年二手樓價格升幅仍達7.1%，跟2023年一樣。

山齊士出席「住屋——福利國家第五支柱」的論壇，公佈新措施。他說，西方國家要極力防止「業主富有，租戶窮困」並導致社會兩極化的情況，有能力租屋或買樓是不少中產和勞工階層很關心的議題，也阻礙了年輕人搬出來住。

關注租客權益的組織批評，這些措施不會解決現時問題，向外國人買樓徵收100%稅項，只適用於非歐盟國家，法國人、德國人仍可到西班牙炒樓。

右派在野人民黨（PP）黨魁飛浩（Alberto Núñez Feijóo）周末期間也公佈了該黨的房屋政策，主要協助年輕人置業「上車」，承諾會在PP執政的自治區推行。

PP回應山齊士的宣佈時批評，政府干預樓市，只會令樓價和租金更貴，住宅供應減少，亦不認同大幅限制外國人買樓。

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